За последние годы отношение к офисным центрам сильно изменилось: пандемия ускорила переход к гибридным форматам работы, и сотрудники перестали воспринимать офис как место обязательного формального присутствия. Сегодня это пространство для продуктивной работы, живого общения и баланса между профессиональной и личной жизнью. Девелоперская компания Dominanta отмечает, что запрос на деловую среду стал заметно сложнее: важно не только где работать, но и как человек чувствует себя в течение всего дня.

Гибкость архитектурных решений

Первый заметный тренд связан с архитектурой и гибкостью пространств. Современные бизнес-центры уходят от жестких планировок и повторяющихся этажей в пользу универсальных решений, которые легко адаптируются под разные сценарии работы. Компании все чаще выбирают пространства, где можно быстро менять конфигурацию офиса, комбинировать рабочие зоны, переговорные и места для командного взаимодействия. Такой подход реализован, в частности, в бизнес-центрах «НУН» и «КУБ», где арендаторы имеют возможность проектировать офис под собственные процессы и масштабироваться без переезда. Архитектура здесь работает как инструмент, который поддерживает гибкость бизнеса.

Функциональная инфраструктура

Второй тренд – развитие внутренней инфраструктуры и сервисов. Офис перестает быть исключительно рабочим местом и все чаще воспринимается как среда, в которой можно закрывать часть повседневных задач благодаря ритейлу на первых этажах (кафе, мини-маркеты, аптеки, различные сервисы), а также общественных пространств в составе офисного центра. Просторные лобби с зонами ожидания, переговорные и конференц-залы общего пользования формируют ощущение комфорта и экономят время сотрудников. В проектах девелопера лобби становятся точкой притяжения и первой точкой контакта с пространством, задавая тон всему рабочему дню и формируя положительное впечатление о бизнес-центре как о месте, где удобно и приятно находиться.

Комфортная инженерия

Не менее важными факторами также являются технологии и инженерия, напрямую влияющие на самочувствие человека в течение дня. Современный офис – это не только дизайн, но и микроклимат, свет, акустика и логистика движения. В бизнес-центрах нового поколения внимание уделяется скорости лифтов, продуманной навигации, качеству воздуха и стабильной работе инженерных систем. К примеру, сегодня офисные сотрудники обращают внимание даже на время ожидания лифта – ежедневные очереди в часы пик добавляют работе лишний стресс. Поддерживать комфортную среду и сохранять концентрацию на протяжении всего рабочего дня позволяют современные системы вентиляции и кондиционирования, а также естественное освещение – чем его больше, тем лучше себя чувствуют резиденты.

Качественное благоустройство территорий

Прилегающие территории также становятся логичным продолжением офиса – девелоперы всё больше внимания уделяют благоустройству. Это уже не просто декоративный или статусный элемент, а ответ на реальную потребность сотрудников переключаться, выходить на свежий воздух и делать паузы, не выпадая из рабочего ритма. В новых бизнес-центрах всё чаще встречаются открытые террасы, где может быть организована не только зона отдыха, но и пространства, где можно пообедать или поработать. В проектах «КУБ» и «НУН» такие террасы размещены на кровле – они будут доступны всем резидентам в течение рабочего дня, кроме того, их можно забронировать под проведение небольшого корпоративного мероприятия.  

Встраивание в городскую ткань

Активно развивается тренд на интеграцию бизнес-центра в городскую среду и развитие концепции 15-минутного города.  Офис все чаще становится частью повседневной жизни района, а не изолированной точкой притяжения. Возможность дойти до работы пешком, заехать в школу или детский сад по пути в офис или быстро вернуться домой без многочасовых пробок становится важным фактором при выборе места работы. В связи с этим на территории бизнес-центров все чаще можно встретить парковки для велосипедов и самокатов, а также районные центры притяжения – арт-объекты, зоны отдыха, спортивные площадки.

«Мы видим, что сегодня арендаторы и покупатели выбирают в первую очередь среду, в которой сотрудникам будет комфортно проводить значительную часть дня. Именно поэтому при создании бизнес-центров «НУН» и «КУБ» мы уделяли внимание не только архитектуре, но и сценариям повседневной жизни внутри и снаружи здания — от скорости перемещения и цифровых сервисов до зон отдыха и инфраструктуры, которые делают рабочий день более гибким и человечным», — прокомментировал Максим Иванов, заместитель директора по коммерческим вопросам и маркетингу Dominanta.

В результате офисная недвижимость становится частью качественной жизни, отражая более осознанное, человекоцентричное и гибкое отношение к работе. Бизнес-центры подстраиваются под реальный ритм города и сотрудников, где важны комфорт, безопасность и ощущение контроля над собственным временем. Именно такие пространства сегодня формируют будущее деловой среды.