В бизнес-центре «НУН» закрыта инвестиционная сделка по продаже торговых помещений
Сделка отражает сохраняющийся высокий интерес инвесторов к качественным торговым помещениям в составе современных многофункциональных и офисных проектов. Формат встроенного ритейла в новых бизнес-центрах остается одним из наиболее устойчивых сегментов коммерческой недвижимости благодаря прогнозируемому трафику, диверсифицированному пулу арендаторов и ограниченному объему предложения в Москве.
По оценкам консультантов рынка коммерческой недвижимости, в 2026 году спрос на качественные торговые помещения в составе бизнес-центров класса А продолжает расти на фоне дефицита ликвидных объектов для инвестиций. Дополнительным фактором привлекательности остается ограниченный объем нового предложения: значительная часть ликвидных помещений реализуется еще на стадии строительства объектов.
Наталья Бурова, заместитель руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:
«Инвесторы продолжают активно рассматривать встроенный ритейл в новых бизнес-центрах как один из наиболее устойчивых и понятных форматов вложений в коммерческую недвижимость. Такие помещения обладают сразу несколькими преимуществами: качественный будущий трафик, ограниченное предложение, высокая ликвидность и возможность формирования стабильного арендного потока после ввода объекта в эксплуатацию.
В проекте «НУН» объектом сделки стал весь первый этаж, что делает актив особенно интересным с точки зрения дальнейшего управления и формирования единой концепции арендаторов. Для частных инвесторов подобные сделки становятся не только инструментом сохранения капитала, но и возможностью получить качественный институциональный продукт с потенциалом роста стоимости в среднесрочной перспективе».
В 2026 году сегмент качественного городского ритейла и встроенных торговых помещений демонстрирует устойчивую динамику благодаря восстановлению потребительской активности и растущему спросу со стороны операторов общественного питания, сервисов и lifestyle-концепций. Это поддерживает интерес инвесторов к объектам в составе современных деловых и mixed-use проектов Москвы.
Бизнес-центр «НУН» расположен на юго-востоке Москвы, в 400 м от ст. м. «Окская». Поблизости расположены выезды на Рязанский и Волгоградский проспекты, ЮВХ и СВХ. Общая площадь 10-этажного бизнес-центра составляет 16,4 тыс. кв. м и включает 98 офисных лотов с гибкими планировочными решениями от 58,9 до 248,8 кв. м с возможности объединения до целого этажа. Дополнительным преимуществом для резидентов станет открытая терраса на крыше с рабочими и рекреационными зонами. Автором архитектурной концепции выступило бюро Sredaa, создавшее треугольную форму здания со скругленными углами и фасадами насыщенного вишневого цвета — характерный образ, который выделяет проект среди жилой застройки локации.
Снаружи здание бизнес-центра уже обрело законченный вид – полностью завершено остекление и устройство выразительных фасадов вишневого цвета, на данный момент большинство работ ведется внутри – выполняется отделка общественных помещений, завершается монтаж инженерных систем
Проект вышел на этап завершения работ по монтажу инженерных систем здания, начала внутренней отделки мест общего пользования и подготовки общественных пространств
Главными драйверами миграции становятся дефицит качественных площадей внутри ТТК, развитие транспортной инфраструктуры и масштабные проекты комплексного развития территорий, которые формируют полноценные многофункциональные районы с офисами, жильем и городской инфраструктурой.