На рынке Москвы востребованы три формата офисов

Денис Бородако, генеральный директор девелоперской компании Dominanta, принял участие в традиционной встрече игроков рынка коммерческой недвижимости MID YEAR RESULTS 2024, в рамках которой назвал самые популярные форматы офисов среди инвесторов.

Напомним, Dominanta ведет строительство бизнес-центра класса A QOOB на улице Алексея Свиридова, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. В его состав войдут два корпуса общей площадью 21 450 кв. м, одно здание – площадью 10,8 тыс. кв.м – рассчитано на продажу целиком. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года.

Осенью девелопер планирует запустить еще один офисный проект.

«Основываясь на собственном опыте, мы пришли к выводу, что сейчас максимально востребованы офисные помещения «мелкой нарезки». Например, в нашем бизнес-центре QOOB очень популярны площади от 53 до 100 кв.м. И мы понимаем, почему. Бюджет таких помещений сопоставим со стоимостью квартиры. Уже сложилась практика, когда частный инвестор или человек, который просто хочет сохранить свои накопления, приобретает две квартиры и один офис. Второй востребованный формат — этажи под собственный бизнес. Третий популярный вариант — покупка здания целиком или блока с отдельным доступом площадью около 10 тыс. кв.м. Один из корпусов бизнес-центра QOOB реализуется одним лотом, мы ведем переговоры о продаже с несколькими покупателями. На второй офисный объект, который мы еще даже не анонсировали, тоже есть клиенты, которые хотят купить здание», – рассказал Денис Бородако, генеральный директор девелоперской компании Dominanta.

Эксперт также обратил внимание аудитории на сегмент помещений стрит-ритейла в жилых комплексах. Сегодня наблюдаются не единичные случаи, когда клиенты готовы заключать сделки на экономически не выгодных для себя условиях, если объект располагает хорошей локацией.

«Мы пришли к выводу, что сохранить ту концептуальную составляющую по наполнению комплекса, которая была заложена изначально, при продаже помещений стрит-ритейла невозможно. Поэтому принципиально отказались от их продажи и передаем в оперативное управление управляющей компании. Положительный денежный поток от сдачи в аренду направим на обслуживание приватной инфраструктуры для резидентов», – комментирует Денис Бородако.

Относительно прогнозов, эксперт убежден, что рынок офисной недвижимости «не остынет» в ближайшие три года. Нужно еще много времени, чтобы удовлетворить существующий спрос на качественные объекты.